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Dieses außergewöhnlich großzügige Anwesen in Hermeskeil verbindet komfortables Wohnen mit attraktiven Mieteinnahmen und vielseitigen langfristigen Nutzungsperspektiven. Der Wohnbereich bietet auf ca. 228 m² viel Platz für Familien mit großzügigen Raumansprüchen. Das weitläufige Erdgeschoss überzeugt mit einem großen Wohn- und Essbereich, mehreren Schlaf-, Kinder- und Gästezimmern, zwei Bädern sowie zahlreichen praktischen Nebenflächen. Der große Garten, eine Doppelgarage und weitere Stellplatzmöglichkeiten runden das umfangreiche Platzangebot ab. Ein besonderer Vorteil ist die im Gebäude integrierte und derzeit vermietete Praxis-/Gewerbefläche. Laut Mietvertrag umfasst sie ca. 180 m². Das Mietverhältnis läuft planmäßig bis Ende Februar 2030; dem Mieter wurde eine Verlängerungsoption eingeräumt. Somit profitiert der Erwerber zunächst von laufenden Mieteinnahmen. Langfristig bietet die Kombination aus Wohnen und Arbeiten interessante Perspektiven – nicht nur für Ärztinnen und Ärzte, sondern je nach Nutzungskonzept und behördlicher Genehmigung beispielsweise auch für Freiberufler, Agenturen, Beratungen oder andere Büronutzungen, jeweils vorbehaltlich der mietvertraglichen Vereinbarungen. Das großzügige Untergeschoss liegt auf Straßenniveau und ist dadurch gut zugänglich und vielseitig nutzbar. Dort befindet sich unter anderem ein großzügiger Bereich, der ursprünglich für den Einbau eines Schwimmbades vorgesehen war. Das Schwimmbad wurde jedoch nie fertiggestellt und ist nicht nutzbar. Der vorhandene Bereich bietet jedoch interessantes Potenzial für eine zukünftige individuelle Gestaltung und Nutzung. Zusätzlich steht eine bestehende und nach Eigentümerangaben funktionierende Sauna zur Verfügung. Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist die Kaminanlage. Zwei Kamine sind derzeit stillgelegt. Zusätzlich steht ein funktionsfähiger und nutzbarer Kamin mit Specksteinofen zur Verfügung. Das 1980 errichtete Wohnhaus befindet sich weitgehend im Ausstattungszustand seiner Bauzeit und weist entsprechenden Renovierungs-, Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Unter anderem entsprechen Fenster, Innenausstattung und verschiedene technische sowie energetische Bereiche nicht mehr heutigen Standards. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2007. Im Bereich der Garage ist eine Feuchtstelle sichtbar. Nach Angaben der Eigentümer wurden hier bereits Maßnahmen durchgeführt; eine vollständige Behebung ist jedoch nicht erfolgt. Weitergehende Maßnahmen können erforderlich sein. Diese Immobilie ist kein Objekt von der Stange, sondern ein Anwesen mit außergewöhnlichem Raumangebot und erheblichem Entwicklungspotenzial. Sie richtet sich an Käufer, die die vorhandene Substanz nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln und dabei die Verbindung aus großzügigem Wohnen, laufenden Mieteinnahmen und langfristig vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

Diese moderne 3‑Zimmer-Wohnung in attraktiver Wohnlage von Wittlich bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit einer gelungenen Kombination aus Funktionalität und Wohnqualität. Die im Jahr 2000 erbaute Wohnung wurde vollständig renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer oder als Homeoffice genutzt werden können. Hochwertige Fliesen sowie frisch saniertes Parkett sorgen in allen Räumen für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Besonders praktisch sind das Badezimmer mit Fenster und zusätzlich ein separates Gäste‑WC mit Fenster. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Diese ist im Kaufpreis mitenthalten. Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Wittlich mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel. Hier wohnen Sie angenehm ruhig und dennoch alltagsnah. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen in guter Lage. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem attraktiven Angebot.

Diese gepflegte Kapitalanlage in Trier-Biewer umfasst drei vermietete Wohneinheiten und bietet stabile, sofortige Mieteinnahmen. Das im Jahr 1980 errichtete und 1999 erweiterte Dreiparteienhaus verfügt über ca. 287 m² Wohnfläche auf einem ca. 265 m² großen Grundstück. Die monatliche Ist-Kaltmiete beträgt insgesamt 2.130 €, entsprechend einer Jahres-Ist-Kaltmiete von 25.560 €. Sie verteilt sich auf die Wohnung im Dachgeschoss mit 1.000 €, die Wohnung im Erdgeschoss mit 750 € sowie die genehmigte Einliegerwohnung im Untergeschoss mit 380 €. Die Grundrisse bieten großzügige Wohnbereiche im Erd- und Dachgeschoss sowie eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss. Balkon, Terrasse und Gartenanteile ergänzen die Einheiten. Die ruhige, naturnahe Lage mit direkter Nähe zum Wald trägt zu einer hohen Wohnqualität und einer guten langfristigen Vermietbarkeit bei. Die Wohnungen wurden fortlaufend modernisiert. Das Apartment im Untergeschoss wurde hochwertig ausgebaut; die Nutzungsänderung zur Einliegerwohnung ist genehmigt. Italienischer Marmor im Treppenhaus und eine Granit-Außentreppe unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses. Neben der bestehenden Mieteinnahme bietet das Objekt Potenzial durch marktgerechte Mietanpassungen und energetische Optimierungen.

Vermietete Dachgeschosswohnung mit Einbauküche im denkmalgeschützten Gebäude Diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1875 mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 39,32 m² bietet sie ein gemütliches Zuhause mit Parkettboden und einer durch die Dachschrägen geprägten Wohnatmosphäre. Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses in Trier. Ein Wohn- und Schlafraum, eine separate Küche, eine Diele und ein Badezimmer bilden den Grundriss. Die Einbauküche aus dem Jahr 2022 ist mit einer Waschmaschine ausgestattet. Im Rahmen einer energetischen Sanierung im Jahr 2016 wurden Decken und Außenwände gedämmt. Doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie Velux-Dachfenster mit Solar-Rollläden ergänzen die Ausstattung. Eine Türsprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner stehen ebenfalls zur Verfügung. Vermietung und Ertrag Die Wohnung ist seit dem 1. August 2026 unbefristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 500 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 6.000 €. Hinzu kommen monatliche Vorauszahlungen von insgesamt 130 € für Betriebs-, Heiz- und Warmwasserkosten. Der Mietvertrag sieht eine Staffelmiete vor: Die monatliche Nettokaltmiete steigt zum 1. August 2027 auf 520 €, zum 1. August 2028 auf 540 €, zum 1. August 2029 auf 560 € und zum 1. August 2030 auf 580 €. Mit ihrer kompakten Größe, dem historischen Gebäudecharakter und dem bestehenden Mietverhältnis bietet die Wohnung eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger.