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Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Trier, das sich besonders gut für Kapitalanleger eignet. Die Immobilie wird ausschließlich als Gesamtpaket verkauft und ermöglicht gleichzeitig, die einzelnen Einheiten später auch separat weiterzuverkaufen. Insgesamt besteht das Objekt aus fünf eigenständigen Einheiten: drei Wohnungen sowie zwei Garagen. Für jede Einheit gibt es ein eigenes Grundbuch, sodass diese unabhängig voneinander verkauft werden können. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 229 m² und verteilt sich auf drei Wohnungen mit praktischen Grundrissen. Die Wohnung im Untergeschoss hat eine Größe von ca. 67 m², die Wohnung im Erdgeschoss ca. 71 m² und die Dachgeschosswohnung ca. 88 m². Zusätzlich gehören zwei Einzelgaragen zum Objekt, die ebenfalls einzeln genutzt oder verkauft werden können. Alle Einheiten sind derzeit vermietet, wodurch von Anfang an regelmäßige Einnahmen erzielt werden. Gleichzeitig bietet die Immobilie weiteres Potenzial für eine Wertsteigerung. Durch Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen können die Wohnungen aufgewertet werden. Anschließend besteht die Möglichkeit, die Einheiten einzeln zu verkaufen, was in vielen Fällen zu deutlich höheren Verkaufspreisen führt als beim Verkauf des gesamten Hauses. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang, was zusätzliche Privatsphäre bietet. Alternativ kann das Objekt auch langfristig im Bestand gehalten werden, um kontinuierliche Mieteinnahmen zu sichern. Ebenso ist eine Kombination aus Vermietung und teilweisem Verkauf einzelner Wohnungen denkbar. Die Lage in Trier sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum, sowohl zur Miete als auch zum Kauf. Dadurch sind die Wohnungen vermietbar und auch einzeln gut am Markt platzierbar. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Ausgangssituation und gleichzeitig attraktiven Möglichkeiten zur Weiterentwicklung und Wertsteigerung. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 27.780 €. Zuletzt wurden im Jahr 2014 Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen am Haus durchgeführt.

Vermietete Dachgeschosswohnung mit Einbauküche im denkmalgeschützten Gebäude Diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1875 mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 39,32 m² bietet sie ein gemütliches Zuhause mit Parkettboden und einer durch die Dachschrägen geprägten Wohnatmosphäre. Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses in Trier. Ein Wohn- und Schlafraum, eine separate Küche, eine Diele und ein Badezimmer bilden den Grundriss. Die Einbauküche aus dem Jahr 2022 ist mit einer Waschmaschine ausgestattet. Im Rahmen einer energetischen Sanierung im Jahr 2016 wurden Decken und Außenwände gedämmt. Doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie Velux-Dachfenster mit Solar-Rollläden ergänzen die Ausstattung. Eine Türsprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner stehen ebenfalls zur Verfügung. Vermietung und Ertrag Die Wohnung ist seit dem 1. August 2026 unbefristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 500 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 6.000 €. Hinzu kommen monatliche Vorauszahlungen von insgesamt 130 € für Betriebs-, Heiz- und Warmwasserkosten. Der Mietvertrag sieht eine Staffelmiete vor: Die monatliche Nettokaltmiete steigt zum 1. August 2027 auf 520 €, zum 1. August 2028 auf 540 €, zum 1. August 2029 auf 560 € und zum 1. August 2030 auf 580 €. Mit ihrer kompakten Größe, dem historischen Gebäudecharakter und dem bestehenden Mietverhältnis bietet die Wohnung eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einer charmanten Doppelhaushälfte in der Umgebung von Trier-Ehrang. Dieses ansprechende Haus aus dem Baujahr 1995 bietet alle Annehmlichkeiten, die Sie sich von einem modernen Familiendomizil wünschen. Mit einer großzügigen Wohnfläche, die komfortables Wohnen ermöglicht, und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich dieses Objekt ideal für Familien, die nach Ruhe und Erholung suchen. Durch die vorteilhafte Lage in Trier-Ehrang profitieren Sie von der Nähe zur Natur sowie einer sehr guten Anbindung an das Stadtzentrum von Trier. Das Haus zeichnet sich durch eine solide Bauweise und zeitgemäße Architektur aus, was es zu einer hervorragenden Investition für die Zukunft macht. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses Einfamilienhaus bietet, und gestalten Sie Ihr ganz persönliches Wohnparadies. Nutzen Sie diese Chance und erwerben Sie ein Eigenheim, das sowohl durch seine Lage als auch durch seine Qualität überzeugt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Hauses begeistern.

Ein Rückzugsort inmitten der Natur – Wochenendhaus in Alleinlage Sie träumen davon, beim Frühstück den Blick ins Grüne zu genießen und mit etwas Glück ein Reh am Waldrand zu entdecken? Dieses Wochenendhaus bietet einen besonderen Rahmen für erholsame Auszeiten in naturnaher Umgebung. Auf einem nach Eigentümerangaben ca. 5.599 m² großen Grundstück liegt das Haus eingebettet in eine waldreiche Umgebung. Die vorliegenden Bauunterlagen dokumentieren eine Genehmigung als Wochenendhaus vom 01.10.1975. Das tatsächliche Errichtungsjahr ist noch nicht abschließend geklärt. Die Zufahrt erfolgt über einen Waldweg. Das Grundstück ist nach Eigentümerangaben vollständig eingezäunt und verfügt über ein Tor mit separater, abschließbarer Tür. Eine vorhandene Alarmanlage ergänzt die Ausstattung. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung. Nach Eigentümerangaben stehen zwei Öltanks mit jeweils 2.000 Litern Fassungsvermögen zur Verfügung. Die Wasserversorgung erfolgt nach diesen Angaben über einen eigenen, etwa 15 Meter tiefen Brunnen. Das Abwasser wird in einer Sammelgrube gesammelt, die nach Bedarf entleert wird. Ein Stromanschluss ist vorhanden. Die großzügige Terrasse bietet einen Blick auf den Weiher. Eine elektrische Markise und ein angrenzender überdachter Außenbereich mit offenem Außenkamin schaffen Platz für gesellige Stunden. Die Terrassenflächen sind mit Steinfliesen belegt. Im Untergeschoss befinden sich nach dem vorhandenen Bestand ein Heizungsraum, ein als Partyraum genutzter Bereich mit Theke und Kamin, ein abschließbarer Abstellraum sowie ein separates WC. Diese Bereiche werden hier nicht als nachgewiesene Wohnfläche ausgewiesen. Das Erdgeschoss umfasst im derzeitigen Bestand einen offenen Wohn- und Essbereich mit integriertem Elektrogrill, eine separate Küche und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer und drei gegenwärtig als Schlafräume genutzte Zimmer. Die Fenster sind nach Eigentümerangaben aus Aluminium und mit Rollläden ausgestattet. Hinweis zum Genehmigungs- und Flächenstand: Genehmigt wurde das Objekt als Wochenendhaus. Eine Genehmigung zur dauerhaften Wohnnutzung ist durch die vorliegenden Unterlagen nicht nachgewiesen. Der historische Bauantrag nennt 63,06 m² nutzbare Wohnfläche nach DIN 283. Da die zugehörige Flächenberechnung sowie genehmigte Grundrisse und Schnitte derzeit nicht vorliegen, lässt sich die heutige Wohnfläche nicht verlässlich beziffern. Auch die Übereinstimmung der beschriebenen Raumaufteilung und der vorhandenen baulichen Anlagen mit dem genehmigten Zustand ist noch zu prüfen. Die Beschreibung gibt den vorhandenen Bestand beziehungsweise die Angaben des Eigentümers wieder.